Október 16-án egy építkezés munkagödre felülről hangyabolynak látszik: minden brigád a saját szektorában dolgozik. A földrámpán még dolgoznak a kotrógépek, kanalaik a dömperek platójának csapódnak. Az egyik szektorban szerelőbetont öntenek, ez az első réteg a munkagödör alján. Mellettük egy csapat lánggal hegeszti a vízszigetelő lemezt. Kicsit odébb már ki van terítve a vasszerelés. Hallani a hegesztőgépeket és legalább négy nyelven folyó beszélgetést. Előző nap esett, és ahol még nem öntöttek betont, a talaj ragacsos sár.
A vasbetétek között Ionel Neață, a Sixense Románia villamosmérnöke egy süllyedésmérő oszlopra szerel érzékelőket. Az egymáshoz illesztett csövek a talajba nyúlnak. Az oszlopot fekete bordás cső védi, ezen csúsznak a mágneses érzékelők. Az oszlop a süllyedést méri majd: mennyit ereszkedik a talaj, ahogy fölötte nő az épület.
Egy ilyen építkezésen valaki megfizeti ezt a figyelmet. A törvény azonban annál a tömbháznál is előírja, amelyben lakunk.
1995 óta kötelező
Az építmények időbeli viselkedésének követéséből derül ki időben, ha egy épület jobban süllyed, dől vagy reped, mint ahogy tervezték. A kötelezettséget az 1995-ös építésminőségi törvény írja elő, a hozzá tartozó műszaki szabályzatot, a P 130-at pedig 1999-ben adták ki. A szabályzat új változata 2025 júniusában jelent meg a Hivatalos Közlönyben. 2026. augusztus 25-től a keretet az új területrendezési, településrendezési és építésügyi törvénykönyv, a 169/2026-os törvény adja, amely a követésnek egy teljes, 24 bekezdésből álló cikkelyt, az 550.-et szenteli.
A törvénykönyv megtartja a két szintet. A rendszeres követés minden építményre vonatkozik, teljes élettartama alatt: az épület állapotát megfigyelik és rögzítik, általában szemrevételezéssel, de mérőműszerekkel is. A különleges követés az építmény jellemzőinek rendszeres mérését és értékelését jelenti, és a CC3-as és CC4-es következményosztályba tartozó új építményeknél kötelező. Az eljárás, amely szerint az állam ellenőrzi ezt a tevékenységet, a tulajdonos feladataként határozza meg. Egy tömbháznál a tulajdonosok a lakók, akiket a lakótársulás képvisel.
Aki nem végzi el a követést, vagy nem vezeti és nem őrzi meg az építmény műszaki könyvét, az 570. cikkely szerint 20 000 és 50 000 lej közötti bírsággal sújtható.
Mariana Garștea 2017 óta vezeti a VINCI-csoporthoz tartozó Sixense Romániát, amelyet az ország egyetlen, kizárólag építménymonitorozással foglalkozó cégének tart. A szabályok – mondja – megvoltak: „Romániában soha nem a szabály volt a gond […]. Az alkalmazás, a végrehajtás, ott volt nálunk a baj.”
A tömbház az átadás után
Az átadás-átvételig az épület követéséért a fejlesztő felel. Utána, magyarázza Mariana Garștea, a kötelezettség a lakótársulásra száll át. Az első évek mérései fegyvert is jelentenek: ha repedések, beázások vagy süllyedések jelennek meg, amíg az épületre még érvényes a kivitelezői jótállás, a mérési jelentésekkel tudja a társulás kikényszeríteni, hogy a fejlesztő kijavítsa a hibákat. Ezek nélkül, mondja, a társulás „teljesen védtelen”, és a tulajdonosok pénzéből javít.
Az új lakóparkokban az adminisztrátorok kezdik megismerni, mit ír elő a törvény. A régi tömbházaknál más a fogadtatás. Miután néhány TikTok-videót tett közzé a témáról, lakótársulási elnököktől is kapott hozzászólásokat: „Na, megint találtatok magatoknak valami munkát.” Mások szerint fizessen a polgármesteri hivatal. „Hát nem a polgármesteri hivatal háza” – feleli.
Kilencéves repedés
Október 24-én 65 embert telepítettek ki a Drumul Taberei 30. szám alatti, 1963-ban épült tömbház egyik lépcsőházából, miután egy lakó felhívta a 112-t: két lépcsőház között az ötödik emelettől a nyolcadikig repedés húzódott. A fővárosi polgármesteri hivatal szerint a repedést már az első, 2017-es szakvéleményben rögzítették. A hivatal a tömbház csatornázási problémáival magyarázza, és azt állítja, hogy a lakók 2021-ben elutasították a javasolt megerősítési megoldást. Az Állami Építésfelügyelet megállapította, hogy a tartószerkezet nem sérült, a lakók pedig hazatérhettek.
Október 30-án a tömbház homlokzatán ott van a földrengésveszélyes épületeket jelölő piros pötty. A repedés az erkélyek között egészen a tetőig fut, a szélén rozsdacsíkkal. A bejárat előtt sárga szalag és egy tábla: „VESZÉLYES ZÓNA · BELÉPNI TILOS”.
A nyilvánosságra került információkból nem derül ki, hogy ez alatt a kilenc év alatt megmérte-e valaki, mennyit tágult a repedés. Pontosan erre a kérdésre ad választ az időbeli követés.
A földrengésveszélyes épületek megerősítéséért felelős fővárosi hivatal (AMCCRS) adatai szerint, amelyeket a sajtó 2026 márciusában ismertetett, Bukarestben 349 épület tartozik az I. szeizmikus kockázati osztályba, vagyis abba, amelyet egy nagy földrengésnél összeomlás fenyeget. Megkérdeztem Mariana Garșteát, hányat követnek közülük műszerekkel, és nem csak időnként szakvéleményezve.
„Szerintem a nullához közelít.”
A Sixense portfóliójában – mondja – egy sincs közülük. Elismeri, hogy lehetnek kivételek, amelyekről nem tud.
Hány milliméter számít
„Dolgozik az épület” – mondják. Mariana Garștea elhagyná ezt a kifejezést. Egy épület süllyedhet, emelkedhet, megdőlhet. A gond nem maga a mozgás, hanem az egyenetlen mozgás: ha „az épület egyik része másképp mozdul, mint a másik”. Az épületeket nem úgy tervezik, hogy minden sarkuk másfelé mozduljon.
Minden tervnek van egy megengedett legnagyobb süllyedése, amelyet a tervező számol ki. Az is számít, milyen gyorsan fogy el. Ha egy épület öt centimétert süllyedhet, és ebből hármat két év építkezés alatt használ el, az egy dolog. Ha néhány hónap alatt, az egészen más. „Nagyon számít a sebesség” – mondja.
Ha egy meglévő épületet műszeresen követnek, a süllyedést nagy pontosságú geometriai szintezéssel mérik, a milliméter törtrészéig. Ha két mérés között tendencia rajzolódik ki, magyarázza, gyakrabban, hat- vagy háromhavonta mérnek, és keresik az okát.
Ha átlépik a küszöböt
Minden műszeresen követett építménynél három küszöböt állapítanak meg: figyelmi, figyelmeztetési és riasztási küszöböt. Ezeket a tervező határozza meg, meglévő épületeknél pedig a műszaki szakértő is megállapíthatja őket. A metróépítkezéseken az adatok szinte valós időben, öt- vagy tízpercenként érkeznek, és egy intézkedési tervben előre le van írva, mi történik a küszöb átlépése után: ki kit értesít, kinek van joga leállítani a munkát. Máshol – mondja Mariana Garștea – egy ilyen terv „legtöbbször hiányzik”.
Előfordul, meséli, hogy egy jelentés után az ügyfél megkérdezi: „Jó, rendben, de mit kezdjek ezekkel az információkkal?” Szerinte éppen ez a lényeg: „Ha az információ, amit adok, semmiben nem segít, nem látom értelmét.”
Hidak a szalagátvágás után
A Neamț megyei Luțca településen 2021 novemberében fejezték be egy Szeret-híd felújítását. A híd 2022. június 9-én leszakadt. Az ügyészek vádat emeltek a tervező, a tervezőcég, a tervellenőr és a műszaki szakértő ellen. Szerintük a terv számításokkal alá nem támasztott, a híd teljes felületére kiterjedő kiegészítő betonlemezt írt elő, és ez csökkentette a híd teherbírását. 2026. szeptember 30-án a Románvásári Bíróság előzetes eljárási bírája megállapította a vádirat törvényességét, és elrendelte a tárgyalás megkezdését. A vádlottakat megilleti az ártatlanság vélelme.
Jelek voltak. A leszakadás után a Szabad Európa felidézte, hogy a helyi Roman TV már 2022 márciusában beszámolt arról, hogy egy „kis” gerenda levált a hídról.
A 2023 júliusában átadott brăilai függőhidat 120 évre tervezték, ahogy azt akkor a közlekedési minisztérium egyik államtitkára bejelentette. A Sixense-t a híd statikus és dinamikus próbaterhelésére szerződtették. Mariana Garștea szerint egy ilyen ígéret kezdettől évtizedekre tervezett érzékelőrendszert követel, amelyet karbantartanak és időben cserélnek. A hidakról általában úgy véli, hogy egy szerkezet nem szakad le előjelek nélkül: „Ha leszakad egy híd, egyértelmű, hogy előtte voltak jelek, nem? Csak oda kell nézni.”
Ki írja a szabályokat
Mariana Garștea 2015-ben került a Sixense-hez. Az első éveiről kertelés nélkül beszél: „Nulláról indultam, magamban beszéltem, senki nem hallott meg.” 2019 táján azon volt, hogy otthagyja a szakmát. 2022-ben más szakmabeli cégekkel együtt megalapította a Geotechnikai és Szerkezeti Monitorozási Szakmai Egyesületet (APMGS), amelynek elnöke.
Az egyesület elmagyarázza a törvényt a tulajdonosoknak, a tervezőknek és a hatóságoknak. A cég, amelyet vezet, akkor keres, amikor a törvényt alkalmazzák. Megkérdeztem, mit felel azoknak, akik ebben érdekütközést látnak.
„Nem mi írjuk a szabályokat” – mondja. Szerinte az APMGS nem vett részt az új törvénykönyv megszövegezésében, csak a minisztérium által megnyitott közvitákban szólalt fel, az egyetemekkel és bárki mással együtt. „Mi csak az asztalra tettük ezeket az előírásokat. Megvoltak […], csak úgy tettünk, mintha nem látnánk őket.”
A betonozás előtt
Mariana Garștea szerint nem kell mérnöknek lenni ahhoz, hogy kérdezzünk. Elég elmenni a lakótársulás elnökéhez, és megkérdezni tőle: „Ti csináljátok ezt?”
Délfelé az érzékelők már a süllyedésmérő oszlopon vannak. Ionel Neață térdelve dolgozik a vasbetétek között, háta mögött új tömbházakkal.
A betonozás után az érzékelők nem fognak látszani. Hallani viszont lehet majd őket: az oszlopba leengedett szonda hangjelzést ad, amikor egy-egy érzékelő vonalába ér.
A Mariana Garșteával készült interjút 2026. szeptember 15-én rögzítettük az irodájában; a beszélgetést a Sixense Románia kommunikációs csapata közvetítette, a kérdéseket a szerkesztőség fogalmazta meg. Az építkezésen a fotók 2026. október 16-án készültek, a munkálatokra vonatkozó részleteket Ionel Neață adta meg; Mariana Garștea nem volt jelen. Az őt építkezésen ábrázoló fotókat a Sixense Románia bocsátotta rendelkezésünkre. A Drumul Taberei-i tömbházat 2026. október 30-án fényképeztük le. Az idézeteket románból fordítottuk. A cikk magyar változata gépi fordítás.
Források
- A 169/2026-os törvény a területrendezési, településrendezési és építésügyi törvénykönyvről, hatályos 2026. augusztus 25-től (Actual de Cluj, románul)
- Az építésügyi törvénykönyv 550. cikkelye: az építmények időbeli követése (APMGS, románul)
- Bírságok a követési kötelezettségek elmulasztásáért: a 169/2026-os törvény 570. cikkelye (Kapal, románul)
- A P 130-2025-ös műszaki szabályzat az építmények üzem közbeni követéséről, Hivatalos Közlöny, 568 bis szám, 2025. június 19. (románul)
- A PCU 004-es eljárás az építmények követésének állami ellenőrzéséről (847/2014-es rendelet, románul)
- Az építésminőségről szóló 10/1995-ös törvény 33. cikkelye: szankciók a követés elmulasztásáért, 2026. augusztus 25-től hatályon kívül helyezve (románul)
- A kiürített Drumul Taberei-i tömbház: 2017 óta nyilvántartott repedés, sértetlen tartószerkezet (Adevărul, 2026. október 24., románul)
- A fővárosi polgármesteri hivatal a Drumul Taberei-i repedésről: csatornázás és elutasított megerősítés (Ziarul Profit, románul)
- Földrengésveszélyes épületek Bukarestben 2026-ban, az AMCCRS adatai alapján (Mediaflux, 2026. március 4., románul)
- A luțcai hídomlás nyomozása: a vádemelés (Mesagerul de Neamț, 2026. március, románul)
- A 9809/291/2025/a1-es ügy, Románvásári Bíróság: az előzetes eljárási szakasz 2026. szeptember 30-i végzése (a romániai bíróságok portálja)
- Leszakadt a luțcai híd; a problémákat már márciusban jelezték (Szabad Európa, 2022. június, románul)
- A brăilai híd, 120 évre tervezve (Digi24, 2023. július 5., románul)
